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北京即将集中供地345万平,九成地块溢价率未超过15%

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作者:建材U选 浏览(1738)

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来源:北京规划和资源资源委、京房字


今年3月底,北京市公布了今年首批集中供地,30个住宅地块集中出让。土地面积约169公顷,规划建筑规模约345万平方米。

今天,市规自委发布2021年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排,将于下周一和周二分上、下午两批次组织预计25宗地的现场竞价。



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昨天下午3点,北京首批集中供地的竞买申请截止,各个地块参与竞买的开发商也确定了。

根据初步统计,除了之前已经招标出让的房山长阳共有产权房地块,其他的29个挂牌出让的地块共吸引了超过230家房企(有重复申请竞买不同地块的)。

中海、中铁、金茂、华润、首开、万科、绿城、保利等知名开发商均名列其中。

其中,中海、华润(含联合体)、金地一口气报名超过15宗。

根据报名情况,预计有25宗地将进入现场竞价环节。其余4宗大兴新城核心区;大兴区榆垡镇中心区;门头沟区永定镇冯村、何各庄;怀柔区刘各长村地块,由于只有一家开发商报价,基本上确定将以底价成交。

市规自委表示,由于此次地块数量众多,为合理有序安排现场竞价活动,首批商品住宅用地现场竞价将集中安排在5月10日和11日,每日分上、下午两批次组织。

同时,考虑到同一家竞买人可能会参与多个项目竞价,为方便企业投资决策、引导企业理性竞买,此次竞价采取“串联”方式、按照宗地交易文件编号顺序进行。



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值得注意的是,此次北京的集中供地和出让,不但要求开发商承诺未来房屋的销售价格上限,而且还提前确定并公布了地价上限。

从公布的地价上限来看,超九成地块溢价率未超过15%。也就是说,新的地价上限在设置中,政府让利了,也就是降低了溢价率,政府宁可少收一些土地收益,也要让地价保持在一个合理水平。从而起到了“稳地价”的作用。


可能正是因为地价比较合理这一原因,开发商对于竞买的热情也比较高。

截止到昨天,从现场竞拍前的网上报价看,不少地块已经有多轮网上报价,一些比较热门的地块,如海淀树村南北地块、昌平东小口地块、中关村生命科学园地块、朝阳王四营地块、金盏地块、东坝地块等,已经达到了预设的地价上限,将直接进行竞报公租房比例或政府自持比例。